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外媒關注房價極速上漲"趕人"現象 北京已經成為重災區

文章來源:中國經濟新聞網
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發布時間:2016-09-23 20:54:14

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中國經濟新聞網報道稱,城市的高房價通常會向外溢出,影響到被高房價逼走的曾經的城市居民搬往的地區。他們的涌入抬高了該國其他地區的房價,勞動者通勤里程越來越長。外媒稱,房地產集團第一太平[-1.22%]戴維斯(Savills)去年發現,越來越多的倫敦員工正成為“工作游客”,擁有較多在倫敦工作的上班族的地區出現房價上漲。

她補充稱:“對于一個其成功很大程度上有賴于服務業和知識性行業的世界領先城市而言,部分年輕專業人士的流失將是災難性的。”為那些被城市高房價逼走的人們建造新房的最知名例子,或許就是美國房屋建筑商威廉•萊維特(William Levitt)在二戰后打造的人造郊區,也就是所謂“萊維特鎮”(Levittowns)。他在紐約、賓夕法尼亞、新澤西和波多黎各開發了4個這樣的項目。

通過推升房價,他們把那些給這個城市帶來熱鬧氛圍的多樣化的本地人擠了出去。除非我們開始建設更多住房,否則這個問題只會越來越嚴重。”較為年輕的員工(年齡介于25歲至40歲之間)受到的影響最大。這些房子銷售給那些希望搬出沉悶的城市公寓、住進寬敞的家庭式住房的退伍老兵,這意味著,那些希望繼續工作的人要每天長時間通勤。但外來者涌入倫敦等蓬勃發展的大都市圈,可能會毀滅這個地區的一些或許為他們喜愛的東西。

London First首席執行官喬•瓦倫丁女男爵(Baroness Jo Valentine)表示:“倫敦長期的住房短缺讓很多倫敦需要的人才很難在這里生活和工作,在往返城市的路上,萊維特鎮居民很可能會經過一些價格高昂的新房地產開發項目,與今天很多員工一樣,他們根本買不起。在可以俯瞰通勤鐵路線的新建高層公寓附近,人們經常會看到這種頻繁出現的廣告:“如果你住在這里,你現在已經到家啦”。對于每天經過這幅廣告的乘客而言,它帶有一種殘忍的諷刺。

經濟成功的城市正快速發展,它們很難為日益增長的人口找到住房。同時,國際富豪涌入其中一些城市——盡管根據房地產分析機構Ramidus Consulting去年公布的研究,這有利于該地區經濟。研究稱,在英國購置了價值1500萬英鎊的房子的典型買家,每年在英國的商品和服務上花銷400萬至500萬英鎊。據Ramidus計算,倫敦超富人群每年為倫敦經濟做出總計40億英鎊的貢獻。

紐約、東京和倫敦受到的影響最為嚴重。北京、圣保羅和布宜諾斯艾利斯是收入較低城市中受到影響最為嚴重的幾個。咨詢機構麥肯錫(McKinsey)去年公布的研究發現,由于城市的快速發展遇上供應有限的瓶頸,全球城市居民每年付出的住房成本超出他們的承受能力6500億美元。報道稱,全球一些領先城市地區正面臨最嚴重的住房成本問題,

英國住房慈善組織Shelter政策主管托比•勞埃德(Toby Lloyd)表示,要想繁榮,城市需要容納不同收入的人群。他表示:“如果一個城市不能為護士、教師、商店員工和清潔工提供住房,最終這將扼殺其經濟成功。”

它們的會員企業最大的顧慮之一就是房價可承受度。在接受London First調查的員工中,超過一半表示,租金或房貸成本讓他們很難在倫敦生活和工作。倫敦政治經濟學院(London School of Economics)住房經濟學教授克里斯蒂娜•懷特黑德(Christine Whitehead)表示,在發達國家,三分之一的勞動者需要某種形式的住房補貼。但很多大城市的政策制定者沒有跟上人口增長的需要。因此,更多的人搬到距離工作地更遠的地方住,每天長距離上下班。

企業感到擔憂。倫敦工商會(London Chamber of Commerce)和另一個游說團體London First指出,在正應對房價快速上漲的倫敦,這個問題已變得嚴重起來。根據官方數據,過去一年,倫敦房價上漲9.4%。畢馬威(KPMG)研究稱,倫敦人必須每年掙7.7萬英鎊才能買得起房。而倫敦的平均薪資為34320美元。


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